上杭县限价商品住房管理暂行办法
发表日期:2018-12-18 15:16 【字体大小: 】点击量:

上杭县限价商品住房管理暂行办法 

  

第一章   总 则 

第一条  为贯彻落实国家房地产市场宏观调控政策,调整住房供应结构,建立多层次的住房供应体系,规范我县限价商品住房建设和销售管理工作,根据《福建省人民政府关于保障性安居工程建设和管理的意见》(闽政201188)、《龙岩市人民政府关于印发龙岩市区保障性住房管理暂行规定的通知》(龙政综2010414)等文件精神,结合我县实际情况,制定本暂行办法。 

第二条 办法所称的限价商品住房,主要是指由政府组织提供或由各类投资主体通过公开出让取得建设用地使用权后投资建设,限定套型面积和销售价格,主要面向中低收入住房困难家庭和特定群体供应的、具有保障性质的普通商品住房。 

城区市政建设、土地收储、旧城改造及地质灾害移民建设的具有保障性质的政策性安置房,纳入限价商品住房管理。 

第三条 本办法适用于我县行政区域内限价商品住房规划、建设、分配、销售、管理及监督。 

第四条 限价商品住房建设和销售管理遵循政府主导、公开透明、自愿申请、逐级审核、限制交易原则。 

第五条 县城乡规划建设局负责限价商品住房的行政管理工作,发改(物价)、监察、财政、国土、民政、公安、人事、劳动保障、税务、工商、工会、公积金、银监等有关部门按职责分工,各司其职,负责限价商品住房的有关管理与监督工作。 

第六条 限价商品住房的销售价格,参照同地段、同品质普通商品住房市场价格的一定比例,由县物价部门会同有关部门研究确定,在土地出让前予以明确。限价商品住房销售价格原则上按项目综合开发成本及不高于10%的利润率确定。 

第七条 县住房保障办具体负责限价商品住房的相关工作,会同有关单位组织限价商品住房申请对象的审核、配售工作。 

第二章   建设管理 

第八条 限价商品住房建设规划和年度计划由县城乡规划建设局会同发改、财政、国土等部门,结合土地利用总体规划和城乡规划、产业政策、房价水平等情况编制,报县政府批准并按基本建设程序办理手续后实施。 

第九条 新建限价商品住房建设用地采取公开出让方式供地,由国土部门在年度土地利用计划及土地供应计划中优先安排,并实行净地供应。 

第十条 限价商品住房可以单独选址建设,也可以在普通商品住房开发项目中配建。配建项目应当在土地出让条件中,明确配套建设的限价商品住房的建筑总面积、分摊的土地面积、套数、套型建筑面积、建设标准、建设进度、销售价格、建成后由政府收回的条件及回购价格等。 

限价商品住房套型建筑面积原则以90平方米左右为主,最高不得超过普通商品住房的面积标准。 

第十一条 限价商品住房项目应选择在交通相对便利、市政基础设施较为完善的区域进行建设,方便居住和出行。 

第十二条 经县政府批准可以建设向特定群体供应的限价商品住房,其建设用地、开发建设、销售管理依据本办法由县政府作出具体规定。 

定向建设的限价商品住房在向符合条件的申请人销售完毕后仍有剩余住房的,县政府有优先收购权。 

第十三条 限价商品住房建设应遵循节约集约用地的原则,建设单位要严格执行国家、省有关技术规范和标准,优化规划设计方案,采用成熟适用的新技术、新工艺、新材料和新设备,提高建设水平,确保工程质量。 

第三章   供应对象 

第十四条 限价商品住房供应对象和条件 

()因重点工程建设、土地收储、旧城改造及地质灾害移民等,符合房屋征收政策规定需在城区安置的被征收户;城区危旧房经鉴定为D级且由政府收储的家庭。 

()中等偏下收入家庭。应同时符合下列条件: 

1、取得我县城镇户籍满1年并在我县工作或居住; 

2、家庭人均收入(以户口簿为准)低于统计部门公布的上一年度城镇居民人均可支配收入。 

()特殊家庭: 

1、经县委、县政府批准调入、引入的优秀人才和紧缺人才; 

2、获得市级以上(含市级)见义勇为表彰、获得市级以上(含市级)特殊贡献奖励、获得市级以上(含市级)劳动模范称号的人员。 

()大学本科及以上毕业生和具有中级及以上专业技术资格或技师职业资格的人员。应同时符合下列条件: 

1、具有全日制大学本科及以上学历或人事部门颁发的中级及以上专业技术资格证书或劳动保障部门颁发的技师职业资格证书; 

2、家庭人均收入(以户口簿为准)低于统计部门公布的上一年度城镇居民人均可支配收入; 

3、在我县用人单位工作满3年以上,并签订劳动合同; 

4、在我县连续缴纳养老保险2年以上(含在我县工作的省、市直属单位职工,且在省、市缴纳养老保险2年以上),且在申请时缴存状态仍然正常。 

()遵纪守法且享受国家定期抚恤补助的重点优抚对象。 

上述()()()()款对象在符合相应条件的同时,还应符合以下条件: 

在我县城区范围内无住房或人均住房面积在15平方米以内;申请之日前五年内没有房产转让行为的;没有享受过房改和保障性住房政策的。 

()()款对象不受收入条件限制;第()()款对象不受户籍条件限制。 

符合规定条件的单身人士,申请限价商品住房的,须年满30周岁。 

第四章   准入管理 

第十五条 每个申请家庭原则上以户主作为申请人,其他家庭成员作为共同申请人。共同申请人应当共同生活,并且相互之间具有法定赡养、抚养或者扶养关系,包括申请人及配偶、子女、父母等。 

第十六条 申请家庭在申请购买限价商品住房时,应当向户籍所在地(或外来人员工作单位所在地)居委会或乡镇人民政府(以下简称受理机关)提出,并初审公示。申请时应提交以下材料: 

()《上杭县限价商品住房购买申请审批表》; 

()户口簿、家庭成员身份证明、婚姻状况证明; 

()所在单位或居委会出具的家庭成员上年度收入证明和住房情况证明; 

()养老保险缴纳证明; 

()各类资格证书、学历学位证书、荣誉称号等材料; 

()应签署同意审核机关调查核实其家庭住房和收入、资产等情况的授权书; 

()其他证明材料。 

第十七条 受理机关收到申请人的申请材料后,应当及时作出是否受理的决定,并向申请人出具书面凭证。申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当及时告知申请人需要补正的全部资料。 

第十八条  受理机关应当会同相关部门,通过申请人户口所在地和实际居住地的居委会、乡镇,采用查档取证、入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对其家庭人口、住房状况和收入状况进行走访核查,申请家庭及有关单位、组织或个人应当如实反映有关情况。 

经初审不符合申请条件的,受理机关应当书面告知申请人,说明理由;经初审符合申请条件的,由受理机关在公共场所进行公示,公示期限为7天。经公示符合条件后,统一报送县住房保障办,由县住房保障办转县相关部门核查有关信息后,经复核认定符合规定条件的,在当地政府或单位公示栏上公示,公示期限为7天。 

经公示无异议或者异议不成立的,县住房保障办予以登记,并书面通知申请人,进入配售环节。 

第五章   轮候配售 

第十九条 县住房保障办应遵循分步解决、困难优先的原则,分批次或分年度确定限价商品住房供应对象的范围和具体申购条件,或确定优先购买限价商品住房的对象。 

第二十条 符合本办法第十四条第一款的供应对象,可单列房源优先轮候配售。 

第二十一条 对获准配售资格的申请人,由县住房保障办根据房源情况结合年度销售计划,按申请核准的时间段和相对应的房源户型组织摇号(或抽签)分配,并向摇号(或抽签)入围的申请人发放《上杭县限价商品住房配售通知书》。对本批次未能安排配售住房的申请人,在下批次可供房源中按照已确定的轮候顺序依次安排。 

第二十二条 领取《上杭县限价商品住房配售通知书》的申请人应在规定时限内选房,并与销售单位签订限价商品住房购房合同。未在规定时限内选房或不签订购房合同的,将视为自动弃权。本批次入围资格作废,但可重新提出申请。累计两次放弃配售权利的,在3年内依法不得再次提出住房保障申请。 

第二十三条 已通过我县经济适用住房申购、公共租赁住房申请资格审核,或已配租公共租赁住房的家庭,自愿放弃购买经济适用住房、配租(已配租)公共租赁住房资格的家庭,可以申请购买限价商品住房。申请人向县住房保障办提交书面申请,县住房保障办根据可供房源情况,按批次将申请家庭情况在当地政府或单位公示栏公示7天,无异议或异议不成立的,统一安排参与相应的限价商品住房摇号(或抽签)配售。 

第六章   售后管理 

第二十四条 限价商品住房购房人拥有有限产权。本办法实施后以出让方式供地并签订销售合同购买的限价商品住房,在取得《房屋所有权证》之日起五年内不得上市转让。 

办理限价商品住房房地产权属登记时,登记机关应当在房屋所有权证和土地使用权证上注明“限价商品住房(有限产权)、未取得完全产权不得上市交易”等内容。 

第二十五条 限价商品住房购房人(即申请家庭全体成员,下同)取得房屋所有权证不满五年或未取得完全产权的,须购买其他住房、非居住类房屋以及购房人迁往外地或者出国定居或家庭成员因特殊原因急需资金须退房的,限价商品住房由政府予以回购。回购价格为限价商品住房原销售价格。限价商品住房房屋装修不予补偿,不计入回购价格。 

自取得《房屋所有权证》之日起满五年的,购房人向政府交纳土地收益等价款后,可以取得完全产权,也可以上市交易。土地收益等价款按照限价商品住房住户申请交纳之日的同地段同类普通商品住房市场指导价与原购买限价商品住房价格差价的90%收取。交易税费按规定缴纳。 

第二十六条 限价商品住房转让(含交纳土地收益等价款取得完全产权)后,原购房人不得再申请购买保障性住房,不再享受其他住房保障。 

第七章     

第二十七条 建设单位违反本办法规定进行建设和销售的,由相关部门责令改正,并根据国有土地使用权出让合同的约定和相关法律法规进行处理。 

第二十八条 对出具虚假证明的单位,依法追究单位主要领导和相关人员的责任;构成犯罪的,移交司法机关处理。 

<365棋牌万炮捕鱼作弊span>第二十九条 购房人采取提供虚假证明材料等欺骗方式取得限价商品住房的,解除销售合同,收回限价商品住房,并将其行为记入个人信用档案,5年内依法不得享受住房保障相关政策。 

第三十条 国家机关工作人员在限价商品住房建设、审核、销售、管理等工作中,存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,由行政监察机关给予行政处分;构成犯罪的,移交司法机关处理。 

第八章     

第三十一条 本办法由县住房保障办负责解释。 

第三十二条 本办法自发文之日起施行,以往相关文件(规定)与本办法相冲突的,以本办法为准。以往已销售的限价商品住房参照本办法执行。 

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